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宁波房产抵押贷款是借款机构降低借款风险的一种贷款方式，把借款人的地产、凭证、通过一定的合同约束，合法取得留置权和质押权。
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宁波房产抵押借款要求借款人名下有全款的商品房，满足其装修、购物、升学消费等，期房贷款较高授信30年，二手房20年，贷款额度是房屋评估价的70%，产证面积各贷款机构要求不一，要有一定的变现能力。
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一、宁波房产贷款要求

1、产权要明晰，符合条件，未做任何其它抵押或担保。

2、从房屋竣工日起计算，与贷款年限相加不得超过40年。

3、所提供的抵押物未被列入城市改造拆迁规划，并持有房产相关部门核发的房产证和土地证。

二、申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、年龄25-70周岁。

3、具有稳定的经济来源。

4、满足借款机构其它的条件。

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三、申请材料

1、房产证；

2、权利人及配偶的身份证原件；

3、户口薄；

4、婚姻证明或单身证明；

5、工作证明；

6、产权有未成年儿童的，需要提供出生证明；

7、如房产内还有贷款、欠款的，提供还款醉后一期的对账单；

8、为提高贷款额度，尽量多提供一些资产证明，如：多套房屋、现金存折、车辆等。

四、还款方式

1、贷款期限10年以内的，还款方式均为一次还本付息。

2、期限10年以上的，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

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根据《商业银行法》第三十六条，商业银行发放信用贷款需对借款人的还款能力、信用记录等进行严格审查。
这种法律界定确立了金融机构的审慎经营原则，也为后续风险控制体系建立提供了法理基础。