联系电话：15313097685
公司：北京普华信德资产评估事务所（普通合伙）
联系人：高经理
（二）资产
资产是资产评估的客体，即资产评估的对象。
在资产评估中，资产是指特定权利主体所拥有或控制的、能够给特定权利主体 带来未来经济利益的经济资源。
对此可以从以下方面理解：
1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源
经济资源既可以是实体，也可体现为无形的权利。
具有能够带来未来经济利益 的潜在能力是特定主体愿意拥有或控制这种资源的主要动因。
这种利益可以表现为 两个方面：一是资产本身给特定主体带来的利益，二是通过所有权或控制权的变动 给特定主体带来的利益。
资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力，资 产评估专业人员只是通过适当的方法量化这种能力，反映资产的价值。
2.资产必须是特定主体所拥有或控制的
对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或 控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资 产的占有权、使用权、收益权和处分权。
这些权利的类型及组合构成了资产的具体 产权状态。
资产的权利状态不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对 应的资产价值也不同。
资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。
即使是同样的 资产载体，可能会因为所赋予的权利并不相同，表现出不同的经济价值。
这也是资 产评估中要求资产评估专业人员关注被评估资产的权利状况，重视权利状况对资产 评估约束和影响的原因。
资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权 的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作 为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
对资产所有权或控制权的确立使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其 他主体要取得相关权利就要付出相应的代价。